Уважаемые жители дома по адресу: ул. Союзная, 27!

Система трубопроводов в доме повреждена изнутри многочисленными кавернами и коррозиями, удаление которых фактически невозможно, и трубопроводы подлежат полной замене. Системы холодного и горячего водоснабжения находятся частично в аварийном состоянии. Промедление с капитальным ремонтом недопустимо. Если не принять решение о капитальном ремонте систем холодного и горячего водоснабжения сейчас, то работы будут отложены на неопределённый срок до принятия решения на следующем общем собрании. С каждым годом трубопроводы приходят в негодность, что приводит к образованию свищей с последующем затоплением мест общего пользования, существенно снижается напор и качество воды (ржавая).

• Вопрос собственников: почему не включили вопрос по проведению экспертизы по инженерным сетям?
  
  Ответ: управляющая компания поддерживает мнение СМД о проведении экспертизы инженерной инфраструктуры, но одновременно сообщаем, что для проведения обследования профессиональной организацией изначально должен быть определен источник финансирования, утверждаемый исключительно ОСС, к тому же наличие заключения не влияет на необходимость проведения капительного ремонта, т.к. возрастающее количество аварий подтверждает изношенность трубопроводов ХВС и ГВС в доме. Состояние системы можно описать как критическое, поэтому в переносе сроков проведения кап. ремонта управляющая компания не видит смысла. Дополнительно сообщаем, что от контролирующего органа (ДГЖиСН) получено 2 предписания от 02.12.2024 и 16.12.2024 о важности и необходимости проведения кап. ремонта в ближайшие сроки и обязательного проведения ОСС по этому вопросу.

• Часто задаваемый вопрос собственников: что означает слово «выборочный»  в вопросах капитального характера?
  
  Ответ: выборочный капитальный ремонт многоквартирного дома предполагает замену отдельных элементов, систем, оборудования и т. д., степень физического износа которых высока. Полный капитальный ремонт выполняется в комплексе при полном или аварийном износе конструкций, систем, элементов дома. В нашем же случае речь о полном капитальном ремонте не идёт, выделяются по физическому износу лишь отдельные системы.

• Вопрос собственников: почему формулировка по капитальному ремонту именно в таком виде?
  
  Ответ: формулировки по капитальному ремонту приняты на основании Постановления Правительства Свердловской области №378-пп от 01.06.2023г, в том числе в разрезе подготовки проектной документации, осуществления строительного контроля. Принимались во внимание рекомендации банков в текстовой части, применены более точечные (общие) предложения на капитальный ремонт.

Этапы проведения капитального ремонта:

1. Принятие на ОСС решения о проведении работ капитального ремонта;
2. Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт;
3. Отбор подрядных организаций, заключение договора на реализацию строительно-монтажных работ;
4. Проведение строительно-монтажных работ;
5. Организация строительного контроля, поэтапное освидетельствование работ;
6. Сдача-приёмка выполненных работ при участии заказчика, строительного контроля, ответственных лиц от жителей МКД.

На всех этапах проведения капитального ремонта участвуют непосредственно собственники совместно с управляющей организацией.

В компании «Территория» имеется большой опыт проведения капитальных ремонтов. Также в 2023 году проведён капитальный ремонт инженерных сетей в жилом доме на 8 Марта, 188, все желающие могут увидеть, как это выглядит.

Призываем всех неравнодушных принять участие в голосовании!